Förändringar i plan- och bygglagen

Från och med 1 december 2025 gäller en ny plan- och bygglag (PBL). Syftet med lagen är att förenkla, förtydliga och modernisera regelverket för bygglov och fysisk planering i hela landet.

Innehåll på sidan

Förändringar i plan- och bygglagen 1 december 2025

Förändringarna innebär att det i många fall blir lättare att bygga utan bygglov, för exempelvis mindre åtgärder. Samtidigt införs skärpta krav på bygglov i områden som har ett särskilt kulturhistoriskt värde, riksintresse eller som är viktiga i totalförsvaret.

Tänk på att andra åtgärder, så som anmälan eller tillstånd, fortfarande kan krävas.

Om du skickade in din bygglovsansökan eller anmälan innan 1 december 2025  handläggs ditt ärende enligt tidigare plan- och bygglag.

Exempel på förändringar i nya plan- och bygglagen

  • Attefalls- och friggebodsreglerna ändras

Nuvarande regler ersätts av nya för lovbefriade åtgärder, till exempel komplementbyggnader och komplementbostadshus. Framöver kommer du istället att ha en pott för lovbefriade åtgärder. Denna pott är en sammanlagd yta som du har rätt att bygga utan att behöva söka bygglov.

Tänk på att potten omfattar alla lovbefriade tillbyggnader, komplementbyggnader och komplementbostadshus som du har byggt efter 1980.

  • Lovbefriade fasadförändringar för småhus

I de flesta fall behöver du inte längre söka bygglov för att ändra fasaden på ditt egna bostadshus. Kontakta miljö- och byggenheten för bedömning och rådgivning innan, för att se vad som gäller för just din fastighet.

  • Tillbyggnader kan göras utan bygglov

Vissa tillbyggnader blir möjliga att genomföra utan att ansöka om bygglov.

Även om bygglov inte krävs kan annan lagstiftning krävas, så som strandskyddsdispens eller anmälan till kommunen. Vid exempelvis ändring av tekniska egenskaper så som konstruktion, brandskydd eller åtgärder nära allmän väg.

  • Skärpta krav i i särskilda områden

I områden med riksintressen, kulturhistoriskt värdefulla miljöer eller nära totalförsvarets anläggningar kommer fler åtgärder behöva bygglov. Regler om lovbefrielse kommer i många fall inte att gälla.

Nya byggregler från 1 juli 2025

Den 1 juli 2025 trädde Boverkets nya byggregler i kraft och ersätter nuvarande Boverkets byggregler (BBR) och de europeiska konstruktionsstandarderna (EKS). Reglerna gäller för alla som vill bygga nytt, bygga till, renovera eller ändra en byggnad. Boverkets byggregler gäller för alla byggnader i Sverige och ska se till att de är säkra, hållbara och tillgängliga.

Byggreglerna berör regler kring själva byggnationen och byggnadsverket, till skillnad från plan- och bygglagen som istället berör ärenden så som bygglov och anmälan.

Övergångsperiod

Under en övergångsperiod kan du som byggherre välja att följa antingen de tidigare byggreglerna eller de nya. Du kan dock inte kombinera dem. 

Övergångsregler gäller för åtgärder som

  • kräver bygglov, om ansökan om bygglov kommer in till kommunen före den 1 juli 2026,
  • kräver anmälan, om anmälan kommer in till kommunen före den 1 juli 2026, eller
  • varken kräver bygglov eller anmälan, om arbetet påbörjas före den 1 juli 2026.

Information på sunne.se

Vår kommunala webbplats sunne.se uppdateras löpande med information. Vill du läsa mer om förändringarna i plan- och bygglagen kan du besöka Boverkets webbsida, vi listar relaterade länkar längre ned på den här sidan.

Har du frågor om ditt kommande projekt och hur det kan påverkas är du välkommen att kontakta Sunne kommuns miljö- och byggenhet.

Kontakt
Miljö- och byggenheten
Arbetar med myndighetsutövning inom områdena miljö- och hälsoskydd, bygg, livsmedel, alkohol, tobak och läkemedel.
Telefon
Telefontid vardagar klockan 08.00-12.00.
Besöksadress
Ekebyvägen 1B, Sunne
Postadress
12. Miljö och byggenheten, 686 80 Sunne