Slutspurt för renoveringen av Brogården

De två lokala företagen kunde vinna upphandlingen av byggprojektet genom att tillsammans bilda Sunne Byggkonsortium. Var och en kunde inte på egen hand hantera ett så stort jobb. De anlitar även olika underleverantörer, de flesta lokala. 

– Vi känner varandra sedan förut och vi håller ihop allt på ett bra sätt. Det har gått över förväntan, säger Niclas Carlbäck, projekteringsledare. 

Sunne Byggkonsortium tycker att samarbetet i deras stora gemensamma
byggprojekt Brogården fungerar bra, från vänster Urban Björklund,
platschef, Peter Mattson, kalkyl och inköp, Fredrik Jonsén, arbetsledare,
Thomas Andersson, arbetsledare, Niclas Carlbäck, projekteringsledare
och Hege Carling, arbetschef. 

Lokal samverkan 

Henrik Peterson, teknisk chef på Sunne Fastighets AB, kommunens fastighetsbolag, ser stora fördelar med upplägget. 

– Lokala företag är måna om att göra ett bra jobb och vi känner till varandra. Det innebär också färre resor, vilket påverkar kostnaden. 

Bredvid dörren i korridoren utanför varje rum på Brogården finns ett litet tittskåp. Där kan boende sätta in något personligt för att lättare hitta sitt rum. 

– Det lokala företaget MA Sunne Snickeri har specialtillverkat dem i björk. Ett fint exempel på lokal samverkan som samtidigt blev den billigaste lösningen för oss, säger Henrik Peterson. 

Henrik Peterson, teknisk chef på Sunne Fastighets AB,
är nöjd över samarbetet med de lokala företagen. Tittskåpet
som finns utanför varje rum är tillverkat lokalt.

Effektiv samordning 

Renoveringen av Brogården påbörjades under 2024 och ska vara klar för besiktning om tre månader. 

– En framgångsfaktor i projektet är att båda företagen varit på plats 100 procent av byggperioden, säger Hege Carling, arbetschef. 

De olika yrkesgrupperna, exempelvis snickare, målare, murare och elektriker, samordnas på ett effektivt sätt. Som mest har cirka 40 personer varit i gång samtidigt. 

– Det har aldrig uppstått några nya etableringskostnader. Ingen har behövt åka härifrån, eftersom alla har jobb inplanerat hela tiden, konstaterar Henrik Peterson. 

400 fönster och 270 dörrar  

Brogården byggdes 1971 och den välbehövliga renoveringen närmar sig mållinjen. De första månaderna fick ägnas åt sanering av asbest och PCB. Dränering runt hela byggnaden har tillkommit liksom byte av uppvärmningssystem. 

– Rör, el, VVS och ventilation är nytt och det blir stora kvantiteter av allt. Mycket har också handlat om brandsäkerhet där hela huset nu är sprinklat, säger Henrik Peterson. 

400 fönster och 270 dörrar är nya i den rotrenoverade fastigheten. Ytan är 7 400 kvadratmeter, jämförbart med cirka 50 villor storleksmässigt. 

Samlingssalen har fått nya fönster.

– 15-16 december ska bygget vara helt klart. Då överlämnar vi nycklarna till verksamheten enligt kontraktet, säger Hege Carling. 

Enligt planen kan verksamheten tidigast börja flytta in i huset 1 december. 

3 månader kvar innan allt ska vara klart.

Muraren Casper Moberg förbereder för att sätta kakel.

Lyssnar på verksamheten 

Ena husdelen ska inrymma korttidsplatser inklusive växelvård, den andra blir demensboende. Sunne Fastighets AB har diskuterat med chefer och personal om verksamhetens behov. 

– Vi har tagit reda på vad de tycker fungerar bra och inte. Exempelvis är det andra hygienkrav idag och vi har uppdaterat utifrån det, bland annat med tvätt och skölj på varje avdelning, säger Henrik Peterson. 

Bergvärme och kyla 

Brogården har precis som förut 63 lägenheter. De är 26-30 kvadratmeter med toalett/dusch. Rummen har kylskåp, diskho, köksskåp, garderober och taklyft. 

Den tidigare fjärrvärmen har bytts till bergvärme, vilket innebär att fastigheten får låga driftkostnader. Ett krav på nya äldreboenden är att det ska finnas kyla. 

– Kylan kan vi hämta från berget sommartid, vilket blir en billig bieffekt, säger Henrik Peterson. 

Fjärrvärmen har bytts ut till bergvärme. Även kyla hämtas 
ur berget sommartid.

Nybyggt miljöhus 

Ett helt nytt miljöhus för sophantering är byggd intill huvudfastigheten. En inglasad ramp kopplar ihop huskropparna. 

– Personalen slipper gå ner i källaren och det förenklar även för dem som hämtar soporna. 

Miljöhuset är nytt, vilket underlättar för personalen.

På upploppet

Prognosen för renoveringen av Brogården ligger idag cirka 10 miljoner kronor över den ursprungliga budgeten på grund av arbeten som tillkommit.  

I den förprojektering som gjordes av Sunne Fastighets AB beräknades investeringen hamna på 110 miljoner kronor. Efter att statliga bidrag räknats in sattes budgeten till 105 miljoner kronor. 

Därefter upphandlades projektet och Sunne Byggkonsortiums prognos hamnade på 116 miljoner kronor. Kostnaderna ligger nu på cirka 114,5 miljoner kronor på grund av oväntade arbeten med dränering, sanering och fuktskador. 

– Vi är på upploppet och en exakt summa är för tidigt att säga. Alla jobbar hårt för att hålla ner kostnaderna, säger Henrik Peterson. 

Beslut kring utemiljön är inte taget än, men är under diskussion. 

Mer fakta kring byggnaden 

• Passagen som binder ihop husdelarna har breddats och tilläggsisolerats. Det blir en ljus och användbar sällskapsyta med stor balkong utanför. På de större balkongerna, i söderläge, får fler plats att umgås.
• Nybyggd trappa för säkrare utrymning, vilket också gör sprinklercentralen bättre tillgänglig för räddningstjänsten.
• Ny grön plåt runt fönstren minskar underhållet.
• Nya fönster i samlingssalen (plats för 100 personer).
• Ny entré.
• Cafeteria med litet kök ska drivas av daglig verksamhet.
• Träningsrum och samtalsrum för kunderna.
• Rum för tandvård, klippning och duschmöjlighet på brits.
• Nya tvättstugor på varje avdelning.
• Kontorsdel med konferensrum och personalmatsal. 
• Dokumentationsrum. 

 Stora balkonger mot söder är nytt.

Köksdelen i de 63 rummen har samma färger som på Selmagården. 

Grön plåt runt fönstren gör att underhållet minskar. Det passar också fint 
med trädens grönska.